2025年开年第一周，公募REITs市场延续涨势，截至龙8官网上周五，中证REITs（收盘）指数和全收益指数分别环比上涨2.36%和2.49%。58只已上市产品中55只上涨，其中嘉实京东仓储基础设施REIT等三只产品涨幅领先。专业机构看好2025年公募REITs配置价值。

　　《每日经济新闻》获悉，公募REITs市场继去年年底小幅上涨后，2025年开年第一周仍维持涨势。

　　截至上周五，中证REITs（收盘）指数收于804.73点，环比上涨2.36%；中证REITs全收益指数收于987.73点，环比上涨2.49%。

　　随着招商科创REIT的上市，当前全市场已经上市的公募REITs产品已增至58只。其中环比上涨的达到55只，也就是说迎来了普遍上涨。领跑市场的三只产品分别为嘉实京东仓储基础设施REIT、华夏首创奥莱REIT和华夏金茂商业REIT，环比涨幅分别达到可观的14.93%、9.34%和9.07%。环比下降的产品则仅有2只，并且跌幅都在1%以内，分别是华夏越秀高速公路REIT和中金山高集团高速公路REIT。

　　行业方面，上周招商科创REIT正式上市，国泰君安临港创新智造产业园REIT扩募申请已反馈，中银中外运仓储物流REIT进行首发申报。据开源证券，截至1月3日共有21只REITs基金等待上市。

　　据Wind数据，截至上周五收盘，中证REITs（收盘）指数收于804.73点，环比上涨2.36%；中证REITs全收益指数收于987.73点，环比上涨2.龙8官网49%。

　　从REITs持有项目的行业类型来看，上周产业园区类上涨1.87%、仓储物流类上涨3.52%、生态环保类上涨2.30%、高速公路类上涨1.30%、能源类上涨2.39%、保租房类上涨4.52%、消费类上涨6.38%；周度收益表现由高到低排序依次为：消费类保租房类仓储物流类能源类生态环保类产业园区类高速公路类，消费REITs表现持续优异龙8官网。

　　已上市的58只产品中环比上涨的达55只，也就是说绝大多数产品都迎来了上涨，并且涨幅达到甚至超过5%的产品多达14只。其中领跑的三只产品分别为嘉实京东仓储基础设施REIT、华夏首创奥莱REIT和华夏金茂商业REIT，环比涨幅分别为14.93%、9.34%和9.07%，上涨势头较猛。

　　环比下降的产品则减少至2只，并且跌幅都在1%以内，分别是华夏越秀高速公路REIT和中金山高集团高速公路REIT，环比涨跌幅分别为-0.39%和-0.08%。

　　流动性和成交额方面，据天风证券，上周REITs总体成交活跃度上升，总成交额为6.94亿元，环比上升36.3%。产权和经营权成交额分别为3.88亿元和3.06亿元，环比分别变化了46.9%和24.9%。

　　细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施、消费基础设施类REITs上周的成交额分别为1.91亿元、0.77亿元、0.82亿元、0.68亿元、0.26亿元、2.03亿元、0.48亿元，环比前一周分别变化了63.0%、9.4%、63.6%、3.2%、69.2%、27.5%、51.5%。其中成交额最大的REITs类型是交通基础设施，占比29.3%。

　　2024年12月31日，招商科创REIT在上交所正式上市，基金份额3亿份龙8官网，发售价格3.2元/份，募集资金总额9.6亿元。

　　公开资料显示，招商科创REIT的原始权益人为上海杨浦科技创业中心有限公司，基金管理人为招商基金，专项计划管理人为招商财富资产管理有限公司。底层资产是位于上海市杨浦区的3处孵化器物理空间，建筑面积合计约7.46万平方米，2023年项目公司营业收入合计为6797.52万元。上市首日，招商科创REIT收盘价为3.223元/份，整日涨幅达0.72%，当日成交额1717万元。

　　此外，上周国泰君安临港创新智造产业园REIT扩募申请已反馈，中银中外运仓储物流REIT也进行了首发申报。

　　值得一提的是，上周多家专业机构对2024年公募REITs的整体情况做了总结，同时对2025年走势进行预测。

　　中泰证券指出，2024年公募REITs大跨步向前发展，有许多值得关注的变化。

　　首先，市场的制度体系得到了进一步的完善，主要体现在监管明确REITs产品权益属性定位、优化了会计记账、全面推动一级发行、完善上市后信披等方面。其次，资产配置属性开始显现。第三，REITs实时指数发布，指数产品有所期待。第四，今年REITs新发产品数量、规模创历史新高，截至2024年12月31日市场存量REITs达到58单，今年发行的公募REITs数量高达29只、募资规模655亿元，今年新发数量等于过去三年总和。此外还有新发项目估值压降较为明显、投资者对确定性给了更高的溢价、战略配售比例逐年提高等等。

　　“REITs是稳健现金流资产叠加预期收益率下降，后续有望持续受益龙8官网。”中泰证券表示。

　　另外，中金公司也在研报中指出，2024年12月公募REITs迎来普涨行情，市场交易主线仍围绕分母端展开，背后反映低利率、“资产荒”背景下资金对于类红利资产的追逐，但市场亦依循项目基本面现状或预期有所排序。

　　“中长期维度，我们仍然积极看好REITs的配置价值，2025年REITs品种有望进一步受到市场投资者关注，其在大类资产中的配置价值或将有系统性抬升。”

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